2021’de Serdivan’da ortalama m² satış fiyatı 7.500–9.000 TL arasındaydı. 2024 sonu itibarıyla bu rakam 35.000–45.000 TL bandına ulaştı. 3 yılda yaklaşık 4–5 kat. Bu sadece enflasyon etkisi değil.
Artışın 4 Gerçek Nedeni
1. Konum avantajı: TEM Otoyolu, D-100 ve Adapazarı merkeze kolay erişim. Hem çalışanlar hem aileler için tercih edilen bölge.
2. Yeni proje yoğunluğu: Son 5 yılda Serdivan’da inşa edilen konut sayısı Sakarya toplamının %40’ını geçti. Yeni proje = modern donanım = yüksek talep.
3. Demografik dönüşüm: İstanbul’dan göç eden genç profesyoneller ve çekirdek aileler Serdivan’ı tercih ediyor. Bu kesim yüksek kira ödeme kapasitesine sahip.
4. Ticari altyapı: AVM, hastane, üniversite kampüsleri yakınlaşıyor. Gündelik yaşam kolaylaşıyor.
Artış Sürer mi?
Kısa vadede hız kesilebilir — yüksek banka faizleri kredi talebini baskılıyor. Ama orta vadede Serdivan’ın konumsal avantajı ve stok kalitesi onu Sakarya’nın referans ilçesi olmaya aday kılıyor.
Yatırım notu: Uzun vadeli tutma stratejisi için hâlâ geçerli bir tercih. Kısa vadeli al-sat için piyasa hız kesiyor.
Veri kaynakları: Endeksa Gayrimenkul Analitik, Sahibinden.com ilan verileri 2024
