Türkiye’de çok sayıda konut hâlâ kat irtifakı tapusuyla satılmaktadır. Bu durum alıcılar için ciddi riskler içeriyor olsa da çoğu fark etmiyor.
Kat İrtifakı Nedir?
İnşaat devam ederken ya da iskan henüz alınmamışken düzenlenen tapudur. Binanın tamamlanacağına dair bir beklenti hakkı verir; fiilen bağımsız bölümün mülkiyetini değil.
Kritik Risk: Kat irtifakı tapulu bir mülk için bankadan kredi almakta zorlanabilirsiniz. Satarken de alıcı bulmak güçleşiyor.
Kat Mülkiyeti Nedir?
İskan belgesi alınmış, tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümün tam mülkiyetidir. Kat mülkiyeti tapusu hukuki güvencenin zirvesidir; hem krediye hem satışa hem kiraya uygundur.
Pratik Kontrol Listesi
- Tapunun üst kısmında “Kat Mülkiyeti” mi “Kat İrtifakı” mı yazdığını kontrol edin
- Tapu ve Kadastro e-Devlet sorgusunu kullanın
- İskan belgesini satıcıdan mutlaka talep edin
- Kat irtifakı tapusu varsa, satıcıya iskan alma taahhüdünü sözleşmeye ekletin
- Noterde düzenlenen ön sözleşme olmadan kapora vermeyin
Kaynak: Kat Mülkiyeti Kanunu (634 Sayılı), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
