Sakarya’da arsa fiyatları son 5 yılda ciddi artış gösterdi. Özellikle Erenler, Ferizli ve Serdivan çevresinde imar beklentisiyle alınan arsalar bazı yatırımcılara 3–5 kat getiri sağladı. Bu başarı hikayeleri arsa yatırımını popüler kıldı. Ama herkes bu getiriyi yaşamadı.
Kritik Uyarı: Türkiye’de arsa yatırımlarının en az %30’u ya imarsız kalıyor ya yıllarca mahkemede sürünüyor ya da hisseli tapu sorunları yaratıyor.
En Yaygın 5 Hata
1. Hisseli tapu almak: Diğer hissedarlarla anlaşmazlık çıkması halinde mülkünüzü ne satabilirsiniz ne yapılandırabilirsiniz.
2. İmar durumunu araştırmamak: “İmar çıkar” beklentisiyle alınan arsaların önemli bir kısmı tarım arazisi olarak kalıyor.
3. Yola cepheyi görmezden gelmek: İmar gelse bile yola cephesi olmayan arsa yapılaşamaz.
4. Altyapı durumunu kontrol etmemek: Elektrik, su, yol olmayan arsalarda yapılaşma maliyeti rakamları katlar.
5. Uzun vadeli taahhüt vermemek: Arsa yatırımı 5–10 yıllık sabır işidir; kısa vadede likit değildir.
Sakarya’da Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?
Çevre yolu projeleri, OSB genişlemeleri ve şehir merkezine yakınlık üçgeninde değerlendirdiğimizde Erenler ve Ferizli hâlâ fırsat barındırıyor. Sapanca çevresi doğal yaşam talebiyle farklı bir yatırımcı profilini çekiyor.
Her arsa herkese uygun değil. Bütçeniz, zaman ufkunuz ve risk toleransınız belirleyici. Bu kararı tek başınıza vermeyin.
